Beschikbaar

Erkentrudenstraat 5, Dordrecht

Woonopp.: 63 m² Bouwjaar: 1930 Aantal kamers: 3 € 240.000,- k.k.
Deze woning delen?

Omschrijving

Deze buitenkans kun je niet voorbij laten gaan! Gaan je handen spontaan jeuken bij het zien van deze woning? Met een goede dosis liefde, aandacht en wat handige handjes kan deze toffe benedenwoning worden omgetoverd naar dé perfecte starterswoning! Bijzonder zijn de authentieke details zoals de prachtige plafonds met ornamenten en de sfeervolle glas in loodramen in de muur en deuren. Momenteel beschikt de woning over twee slaapkamers, een halfopen keuken en een nette badkamer maar er zijn ontzettend veel mogelijkheden om deze woning naar eigen wens in te delen.

Wees er snel bij en maak een afspraak voor een bezichtiging op 085-0044277!

De woning is gelegen aan een rustige straat in de geliefde wijk “Land van Valk”, aan de rand van het centrum. Alle benodigde voorzieningen liggen op enkele minuten fietsafstand. De randweg N3, met aansluiting op de rijkswegen A15 en A16, is binnen enkele autominuten bereikbaar.

Begane grond
Via de straatzijde is de entree bereikbaar door middel van een klein opstapje. In de voorhal treffen we de opstelling van de meterkast en een deur naar de hal. Vanuit de hal is er toegang tot de twee slaapkamers, de woonkamer, de badkamer en een handige vaste kast.

De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer, een sfeervolle zandstenen haard en een prachtig plafond met lijsten en ornamenten. Aan de achterzijde van de woonkamer vinden we toegang tot de keuken via een toog. De gezellige achtertuin is te betreden middels de aanwezige schuifpui.

De nette keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is geplaatst in een eenvoudige wandopstelling. Er is gebruik gemaakt van een 4-pits gasfornuis met combi oven en RVS afzuigkap en er is plaats voor een wasmachine en droger of een vaatwasser. Het geheel is afgewerkt met een kunststof werkblad en een natuurstenen achter- en spatwand. Via een deur is er toegang tot de achtertuin.

De woning brede achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuiden en is fraai ingericht. Het riante terras aan de woning geeft toegang tot het lager gelegen gedeelte via een klein trapje. Hier vinden we een fijne berging, een tweede terras en diverse borders met sierbeplanting.

De woning beschikt over twee slaapkamers waarvan er één aan de voorzijde van de woning is gelegen en één aan de tuinzijde.

De badkamer is geheel betegeld in een lichte tint met sierstrip en is voorzien van een wandcloset, fonteintje en een douchecabine.


Bijzonderheden
- Gelegen op eigen grond;
- Bouwjaar 1930;
- EPA-Label C;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 63 m²;
- Perceeloppervlakte:
- VvE: slapend, wel inschrijving KVK;
- VvE bijdrage ca. € 70,- per maand inclusief opstalverzekering;
- Oplevering in overleg;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen;
- Daar de verkoper er niet zelf gewoond heeft zal er ook een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 240.000,-

Kosten
Kosten koper

Status
Beschikbaar

Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort

Type

Soort bouw
Bestaande bouw

Bouwjaar
1930

Daktype
Zadeldak

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk

Energie

Energieklasse
C

Isolatie

Verwarmingssoorten
Cv ketel

Warm water
Cv ketel

Oppervlakten en inhoud

Wonen
63 m²

Inhoud
216 m³

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dordrecht

Perceelnummer
9188

Sectie
K

Buitenruimte en garage

Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren

Tuin
Achtertuin

Oppervlakte tuin
120 m²

Ligging tuin
Zuidoost

Garage
Geen garage

Reageer op deze woning via

Of vul onderstaande formulier in

Bij het verzenden van dit formulier geef ik toestemming mijn gegevens te verwerken op de manier zoals omschreven in het privacy statement.

Huidig aanbod

Bekijk onze andere objecten!

Beschikbaar
€ 350.000,- k.k.
Bovenwoning

Jonker Fransstraat 94C

3031 AW Rotterdam
1953
4
58 m²
Beschikbaar
€ 1.400.000,- k.k.
Vrijstaande woning

Kortedijkje 7

3235 XB Rockanje
1914
10
420 m²
Beschikbaar
€ 495.000,- k.k.
Galerijflat

Zuidersingel 140

2993 PR Barendrecht
6
125 m²
Beschikbaar
€ 685.000,- k.k.
Portiekflat

Wilgenwede 39

2993 TB Barendrecht
2002
6
153 m²
Beschikbaar
€ 1.095.000,- k.k.
Vrijstaande woning

Dorpsstraat 13

2995 XD Heerjansdam
1975
6
140 m²
Beschikbaar
€ 850.000,- k.k.
Hoekwoning

Avenue Carnisse 231

2993 MD Barendrecht
2005
12
205 m²
Beschikbaar
€ 650.000,- k.k.
Vrijstaande woning

Singel 23

2992 BN Barendrecht
1906
6
98 m²
Beschikbaar
€ 525.000,- k.k.
Tussenwoning

Maassluissedijk 1B

3131 KA Vlaardingen
2001
6
135 m²
Beschikbaar
€ 525.000,- k.k.
Hoekwoning

Buitenkade 8

4255 GW Nieuwendijk
2003
8
181 m²
Beschikbaar
€ 2.350.000,- k.k.
Vrijstaande woning

Pruimendijk 348

2989 AR Ridderkerk
2008
10
259 m²
Beschikbaar
€ 550.000,- k.k.
Maisonnette

Spuifront 30

3262 AR Oud-Beijerland
2023
6
100 m²
Beschikbaar
€ 355.000,- k.k.
Maisonnette

Hazenburg 26

2994 DS Barendrecht
2006
4
74 m²
At Home Makelaardij
At Home Makelaardij