Verkocht
onder
voorbehoud
Deze woning delen?

Erkentrudenstraat 5, Dordrecht

Woonoppervlakte
63 m²
Bouwjaar
1930
Aantal kamers
3
Energieklasse
C
Vraagprijs
€ 240.000,- k.k.

Benedenwoning

Erkentrudenstraat 5, Dordrecht

Deze buitenkans kun je niet voorbij laten gaan! Gaan je handen spontaan jeuken bij het zien van deze woning? Met een goede dosis liefde, aandacht en wat handige handjes kan deze toffe benedenwoning worden omgetoverd naar dé perfecte starterswoning! Bijzonder zijn de authentieke details zoals de prachtige plafonds met ornamenten en de sfeervolle glas in loodramen in de muur en deuren. Momenteel beschikt de woning over twee slaapkamers, een halfopen keuken en een nette badkamer maar er zijn ontzettend veel mogelijkheden om deze woning naar eigen wens in te delen.

Wees er snel bij en maak een afspraak voor een bezichtiging op 085-0044277!

De woning is gelegen aan een rustige straat in de geliefde wijk “Land van Valk”, aan de rand van het centrum. Alle benodigde voorzieningen liggen op enkele minuten fietsafstand. De randweg N3, met aansluiting op de rijkswegen A15 en A16, is binnen enkele autominuten bereikbaar.

Begane grond
Via de straatzijde is de entree bereikbaar door middel van een klein opstapje. In de voorhal treffen we de opstelling van de meterkast en een deur naar de hal. Vanuit de hal is er toegang tot de twee slaapkamers, de woonkamer, de badkamer en een handige vaste kast.

De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer, een sfeervolle zandstenen haard en een prachtig plafond met lijsten en ornamenten. Aan de achterzijde van de woonkamer vinden we toegang tot de keuken via een toog. De gezellige achtertuin is te betreden middels de aanwezige schuifpui.

De nette keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is geplaatst in een eenvoudige wandopstelling. Er is gebruik gemaakt van een 4-pits gasfornuis met combi oven en RVS afzuigkap en er is plaats voor een wasmachine en droger of een vaatwasser. Het geheel is afgewerkt met een kunststof werkblad en een natuurstenen achter- en spatwand. Via een deur is er toegang tot de achtertuin.

De woning brede achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuiden en is fraai ingericht. Het riante terras aan de woning geeft toegang tot het lager gelegen gedeelte via een klein trapje. Hier vinden we een fijne berging, een tweede terras en diverse borders met sierbeplanting.

De woning beschikt over twee slaapkamers waarvan er één aan de voorzijde van de woning is gelegen en één aan de tuinzijde.

De badkamer is geheel betegeld in een lichte tint met sierstrip en is voorzien van een wandcloset, fonteintje en een douchecabine.


Bijzonderheden
- Gelegen op eigen grond;
- Bouwjaar 1930;
- EPA-Label C;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 63 m²;
- Perceeloppervlakte:
- VvE: slapend, wel inschrijving KVK;
- VvE bijdrage ca. € 70,- per maand inclusief opstalverzekering;
- Oplevering in overleg;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen;
- Daar de verkoper er niet zelf gewoond heeft zal er ook een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Lees volledige beschrijving Neem contact op
Onze score op basis van 322 beoordelingen
9.1 / 10
322 beoordelingen

Media & documenten

Indicatie hypotheeklasten

Hypotheek: €

Het hypotheekbedrag

Rente:

Rentepercentage

Bruto maandlasten:
Netto maandlasten:
Hoe is deze berekening tot stand gekomen?

Het weergegeven rentepercercentage is de laagste rente voor een rentevaste periode van 10 jaar. Deze rente (2,65% NHG) is op 10-12-2024 opgehaald. Deze berekening is tot stand gekomen door uit te gaan van een annuïteitenhypotheek die volledig afgelost gaat worden, de maandlasten blijven gedurende de totale looptijd gelijk. Let op! De werkelijke rente en maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van de hypotheekverstrekker en uw persoonlijke situatie. Voor een nauwkeurigere berekening adviseren wij om een financieel adviseur in te schakelen. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; deze berekening dient enkel als indicatie.

Huidig aanbod

Bekijk onze andere objecten!

Beschikbaar
€ 220.000,- k.k.
Galerijflat

van Baerlestraat 19

3132 EA Vlaardingen
1963
4
62 m²
Beschikbaar
€ 425.000,- k.k.
Tussenwoning

Molièreweg 623

3076 GD Rotterdam
1961
6
95 m²
Beschikbaar
€ 375.000,- k.k.
Portiekflat

Burgemeester de Zeeuwstraat 412

2982 BE Ridderkerk
1963
6
69 m²
Beschikbaar
€ 535.000,- k.k.
Tussenwoning

Randmeer 23

2993 RM Barendrecht
1999
10
132 m²
Beschikbaar
€ 850.000,- k.k.
Vrijstaande woning

Spreeuwenstein 17

3253 VM Ouddorp
1978
12
181 m²
Beschikbaar
€ 369.500,- k.k.
Hoekwoning

Talmaweg 49

2992 AD Barendrecht
1961
6
96 m²
Beschikbaar
€ 1.475.000,- k.k.
Vrijstaande woning

Scherpenzeelseweg 64A

3956 KG Leersum
1988
12
316 m²
Beschikbaar
€ 1.225.000,- k.k.
Tussenverdieping

Looiersgracht 101

1016 VS Amsterdam
1600
4
132 m²
Beschikbaar
€ 1.950.000,- k.k.
Vrijstaande woning

Gooweg 16

2203 AB Noordwijk
1927
12
333 m²
Beschikbaar
€ 1.400.000,- k.k.
Vrijstaande woning

Kortedijkje 7

3235 XB Rockanje
1914
10
424 m²
Beschikbaar
€ 495.000,- k.k.
Galerijflat

Zuidersingel 140

2993 PR Barendrecht
6
125 m²
Beschikbaar
€ 1.095.000,- k.k.
Vrijstaande woning

Dorpsstraat 13

2995 XD Heerjansdam
1975
6
140 m²

Reageer op deze woning via

via dit onderstaande formulier

Bij het verzenden van dit formulier geef ik toestemming mijn gegevens te verwerken op de manier zoals omschreven in het privacy statement.
At Home Makelaardij
Avenue Carnisse 268
2993 ML Barendrecht



At Home Makelaardij
At Home Makelaardij